通常来讲，房子即便没人居住，那也是得交物业费的。
①你看啊，物业服务它本身就具有公共性和整体性这两大特点。
哪怕房子空着没人住，小区里的那些公共设施，像电梯、楼道、绿化之类的维护工作，还有整个小区的环境卫生清理等服务，都依然得正常进行，物业公司为了做这些事儿，那是得支出成本的。
②一般在物业服务合同里都会约定，业主得按照合同的约定来支付物业费，除非合同中明确写清楚了在房屋空置之类的特殊情况下是可以减免物业费的。
不过在实际生活中呢，不同的地方对于房屋空置到底能不能减免物业费，规定可都不太一样。
要是真遇到特殊情况了，业主是可以和物业公司好好商量商量的，争取让物业公司适当给减免一些物业费。
总而言之呢，大部分的情况下，房子就算没人住，还是得缴纳物业费的。

案情回顾:

小朱购买了一套房产后长期未居住，但物业公司仍要求其缴纳物业费，小朱认为房子没人住不应交物业费，双方产生争议。

案情分析:

1、物业服务具有公共性和整体性，即便小朱的房子空置，小区公共设施维护、环境卫生清理等服务仍需正常开展，物业公司为此有成本支出，所以从服务性质看，小朱应缴纳物业费。
2、一般物业服务合同约定业主按合同支付物业费，除非明确特殊情况可减免。若小朱合同中无相关减免约定，按合同规定也需缴纳物业费。