在签署房屋买卖合同之初，我们需要着重关注以下几个方面:
第一，需要确保开发商已获批商品房预售许可证；
第二，务必深入阅读并理解开发商制定的各类标准格式条款；
第三，密切关注土地使用权年限问题；
第四，明确商定关于抵押权的有效处置方式；
第五，务必清晰明了地规定房屋交付的具体要求以及如有逾期交付应承担何种程度的违约责任；
最后，应详细了解开发商提供的按揭融资方案及其相关政策等。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。