| 问题 | 南宁市场商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租行为缺乏法律依据的问题。商铺返租即是指，开发商在开发完成某个商业项目之后，将其划分为若干个较小的产权商铺，并以销售的方式出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商进行统一的运营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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