当购屋者察觉到房地产开发商有延迟交房等违规行为时，他们应充分重视自身权益，通过法律诉讼方式加以保护。
首先，开发商必须遵循法规义务，尽速告知购屋者明确的交房期限，且须确保在商定时间点上完成各项房屋交付工作。若商家不能依约执行交房任务，亦应对购屋者即时发出通知；
其次，若开发商书面通知购屋者前往验收新居，但经详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，购屋者有权拒绝接受房屋钥匙，同时明确提出要求开发商对因此导致的逾期交房所产生的相关经济损失进行赔偿；
最后，若购屋者按原定计划接收了房屋，然而房屋质量依然无法满足约定的交付标准，他们有权依据实际情况向开发商追究相应的逾期责任。在整个维权过程中，若购屋者发现开发商有延期交房的苗头，应提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何实质性的交房措施，购屋者便可以考虑通过法律手段来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。