若行为者在出售小产权房屋时实施了一房二卖之举，并且该行为符合诈骗罪的构成要件，则应认定其犯有诈骗罪。具体而言，诈骗罪的成立需要满足以下条件：即犯罪嫌疑人须具备以非法占有他人财产为主要动机的主观意图，且需采用虚假描述或掩盖真实情况的手段来达到侵吞他人财产的目的；
其次，犯罪嫌疑人必须从被害人处骗得足以构成较大数额的公私财产。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。