根据相关法律法规，我们明确规定了以下几种可申请退房的情况：
1.若开发商未能按照合同约定的时间交房，且该行为构成了实质性的违约，那么，自逾期交房之日起，即可按照合同的规定进行退房；
2.若开发商在销售过程中，由于手续不齐全等原因导致合同无法生效，那么，消费者也有权要求退房；
3.如果开发商未经消费者同意，擅自对房屋的设计进行更改，那么，消费者同样可以提出退房请求；
4.如果实际测量的房屋面积与合同约定的面积之间的误差绝对值超过了3%，那么，消费者也有权利要求退房；
5.如果开发商所交付的房屋存在主体结构质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用，那么，消费者同样可以提出退房请求。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。