在签订合同时，当所提供之房屋面积误差超过了3%的范围内，购买方有权提起解约申请，卖房者将依据此规定退还其所支付的购房款项以及相应的利息给购买方;而在误差未曾超过3%的情况下，则需参照偏差比例与合同中所约定的价格，以判断是否应由购买方予以补足、卖房方自行负担或卖房方需向购买方返还并承担双倍返还责任。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。