在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，对于房地产开发企业所交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，如果合同中有具体的约定，则应依照该约定来进行处理；若合同中未作约定或者约定模糊不清的情况下，可遵循以下几个基本原则来处理：当误差的绝对值在3%以内（包括3%）时，合同中原定的房价将按照实际测量的结果进行结算，而在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；
然而，当误差的绝对值超过了3%，买方有权要求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么误差在3%以内（包括3%）的那部分房价将由买方按照原定的价格进行补充，而误差超过3%的那部分房价将由卖方负责承担，所有权归属买方；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，误差在3%以内（包括3%）的那部分房价和利息将由卖方退还给买方，而误差超过3%的那部分房价将由卖方双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。