1.在进行投资决策前，务必要深入了解开发商的信誉及综合实力；
2.对合同条款进行逐条审阅，确保各项条款清晰具体且符合法律法规；
3.务必明确返租的具体方式以及返租周期，确保自身权益得到保障；
4.深入调研商铺所在地的地理位置及其周遭环境，以便衡量其潜在价值；
5.详细了解商铺的产权归属情况，以避免潜在风险。商铺返租，通常是指开发商将某商业项目细分为多个小面积产权店铺，并向小业主出售，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一运营管理，按照约定的时间节点向小业主支付固定租金。
然而，这种模式往往存在法律上的争议，因此投资者需谨慎对待。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。