在房地产拍卖交易中，所购得的房产往往存在着潜在的债务纠纷风险。
如若债务人未按照合同约定的期限按时履行还款义务，亦或是双方事先达成的抵押权实现条件浮现，此时，债权人便有资格优先受偿房屋拍卖所得款项；
然而，倘若拍卖所得收益不足以全额偿还债务，这无疑将会导致债务人和抵押权人之间产生纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。