在购房合同中规定的商品房延期交付的情况下，购买方有权利选择是否终止房屋买卖交易并要求退还房屋，然而在此之前，购买方需要对负责开发和建设该房产的开发商进行书面通知，以督促其按照合同约定如期完成房屋交付工作。若开发商能够遵守合同约定，按时交付房屋，则购买方无需提出退房申请；反之，若开发商未能按约履行义务，未按时交付房屋，那么购买方有权依据购房合同中的相关条款，请求解除购房合同并退还所购房屋，同时还可向开发商索取双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。