针对买房者违约的情况，卖方有权首先与之进行友好协商解决；若未能达成和解协议，卖方可依法向法院提起诉讼，以追究其违约责任。在诉讼过程中，卖方有权要求违约方支付相应的违约金、亦可行使权利扣除买方已经支付的定金作为违约赔偿金；如卖方因违约遭受了实际经济损失，则有权根据具体情况向对方提出赔偿请求，并要求其继续履行合同义务或解除合同关系。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。