若商品房的实际测量面积与约定面积存在差异且偏差超过规定的正负百分之三的绝对值时，买方可依照相关法律规定行使退还定金的权利。当误差超过正负百分之三并且买方选择解除合同时，买卖双方应按约将已支付的购房款、相应利息以及定金分别返还给对方。倘若误差在正负百分之三以内，买方可根据合同约定选择继续履行交易合同，并依据面积误差的具体比例和事先约定的价格，确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担或向买方进行返还以及双倍返还等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。