对于商业地产投资交易中至关重要的合约条款审慎性审查环节：在进行商铺购置并选择返租模式时，务必要对相关合约条款进行深入研究与严谨的审查，特别是针对整个租赁流程中所涉及的关键要素，例如返租所涵盖的起始日期、终止日期、租金数额以及支付方式等等。
此外，对于开发商的信誉状况进行全面而深入的调查也是必不可少的步骤。这包括对开发商的历史背景、实际运营实力以及商业信誉等方面进行详尽的了解，以确保其具备充足的资金实力以及履行合约中返租承诺的能力。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。