若未能按照预设的时间期限交付房屋，那么即构成了违约行为。
然而，由于自然灾害等不可避免的因素或双方当事人在购房合同中预先商定的其他合理缘由导致需要推迟房屋交付的，房地产开发商应在第一时间内通知买方。
另外，房地产开发商应对其出售的每套房产承担严格的质量保修责任。合同双方有必要在合同条款中明确规定保修范围、保修期限以及保修责任等相关事项。保修期限自房屋交付之日起开始计算。对于非住宅性质的商品房，其保修期限不应低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期限的存续期间。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。