当遭遇房地产开发商延迟交房时，大多数房主可能会与开发商之间发生争议，进而提出退房请求及退还相应款项。
然而需要明确的是，并非所有逾期交房情况均可构成退房前提条件。欲提出退房请求务必建立在充分的法律依据之上。若双方在合同中已对此作出明确约定，则应严格遵循合同所载条款执行退房事宜；如未作相关约定，则需根据法律法规所规定的可行情形，依法行使合同解除权。在此过程中，务必高度重视证据的搜集整理工作。对于购房者而言，若不幸遭遇开发商延期交房事件，应立即向开发商发出书面催告函。若催告后三个月内开发商仍未能按期交付房屋，此时房主便有权要求解除房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。