依据合约协议所明确规定的各项条款和条件，在无特别原因（例如自然灾害等不可抗拒因素引发的情形）的前提下，开发商有责任认真地遵循房屋交付的具体时限，通常来说，若发生任何脱期现象，违约金的数额不得超过整体合同金额的百分之二十。
然而，若是未能在合同约定之日起六十个工作日内顺利进行交付，那么开发商还需要以每日为单位，按照约万分之三的比例支付待交付商品房的违约金。若超过这六十个工作日仍未遵从交付义务，则开发商将每日须按照约万分之五的标准承担违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。