在二手房屋交易过程中，如卖方未能按照协议规定按时交付房产，买方有权向卖方发出催告函，要求其在合理时间范围内履行交房义务。若卖方仍然无法在三个月的合理期限内交付房产，除非双方当事人另有特别约定外，买方有权请求解除原有的买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。