关于未按约定日期交付房屋时所需承担的补偿费用计算方式，我们明确规定自正式交房期限的次日开始计费，同时考虑到不同时间段的实际状况，将违约金标准设定为不超过购房款项的万分之五。然而，具体的违约金数额会因逾期天数的差异而有所区别，主要分为逾期60天内和逾期60天以上两个阶段。
首先，对于逾期60天之内的情况，开发商必须依照每天高于已支付房价款万分之三的比例向购买者支付违约金；其次，若逾期天数超出了60天，这意味着消费者此时有权选择终止购房合同，并要求开发商在收到解除合同通知之日起的60天内全额返还所支付的购房款项。此外，开发商还应按照逾期60天以上的情况进行相应的违约金赔偿处理。当然，消费者亦可选择继续履行原有的购房合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日以高于已支付房款万分之五的比例支付违约金，以此作为未能按时交付房屋的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。