若双方未签署正式的购房合同，则购房订金可予以退还。在按照约定履行义务的前提下，订金应当作为货款或者直接返还给当事人；但是若由于自然因素或者特殊情况等不可抗力因素导致无法签订购销合同的话，订金是完全可以退还的；如果是因为卖方单方面违约而导致合同无法继续履行，那么订金也可以全额退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。