商品房预售合同时效应自其签署立即生效。然而，倘若该合同并未依照法律流程进行备案，那么其对第三方便不具备约束力。在房地产行业领域内，所谓的房产合同备案通常是指在预售过程中，买卖双方首先需要进行网上签约备案，且在签订合约后的30个自然日内，必须向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。