本协议自支付订金之日起即时生效。根据我国现行有效之《中华人民共和国民法典》中所确立的基本原则和规范，在涉及不动产交易的过程中，当买卖双方中的卖方因违反承诺事实，而事实上已收取购房订金时，必须严格践行定金罚则，全额向买方退回业已收取的订金，并且按照约定履行应尽职责。关于这方面的具体执行方式，定金数额通常是经由买卖双方协商共同确定的，但要特别注意的是，其数值不得超过所购标的物总价值的百分之二十，否则，超出部分将无法获得法律保护。基于上述原则，如果接受订金的一方没有合理的原因而违约，那么就必须向卖方双倍偿还此笔订金；然而，如果是支付订金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还订金，同时也无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。