关于房屋纠纷的处理途径，主要包括以下五种方式：首先是调解机制，在第三方机构或人士的主持与引导之下，纠纷的双方当事人通过自愿平等的协商，达到彼此满意的结果。其次是仲裁程序，当纠纷无法通过调解达成和解时，当事人可申请仲裁机关依据相关法律法规，就争议事项进行公正合理地调查核实并作出裁决。此外，如果纠纷最终演变成了诉讼案件，当事人也可依法向人民法院提出诉讼请求，通过审理查清事实真相，依律判决，从而有效化解房地产纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。