倘若卖方因单方面原因而发生违反协议之行为，买方拥有权依据相关规定申请退货定金；相反，若是买方自身出现违约行为，那么预付定金将无法得到退还。然而，在实际操作过程中，欲请求退还已支付的定金，需满足以下三个关键前提条件：首先，在订立购房协议过程中，买卖双方应严格遵循约定条款，逐条明确落实各项事宜，此时，预付定金将自动转化为购房总价或予以退还；其次，如遇突发事件或不可抗力等因素，致使原定合同无法顺利签署，或者对协议及附属协议的具体内容存在争议且未能达成共识，且无法合理地将责任归咎于任一方，在此种情形下，预付定金方可依法退还；最后，若卖方因自身原因导致违约，无法按照既定合约继续完成后续交易流程，则预付定金亦有权申请全额退还，同时还能额外获得一倍的违约金赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。