针对未具备购房资格却签订房屋买卖合同所引起的争议处理办法，首先应明确的是，在签署合同时，购买方已经清楚地了解到自身并不符合购房条件。因此，在这种情况下，购买方有义务对出售方因未能履行合同而产生的经济损失进行赔偿，但无权请求退还已支付的定金。若在合同签署后，政府出台了相关的限制购房政策，那么这便属于无法预见且不能归咎于任何一方的客观因素所致，双方均无需为此承担法律责任，并且购买方有权要求退还定金。然而，若出售方在明知购买方不具备购房资格的前提下仍与之签订合同，那么在此种情况下，出售方同样需要将定金如数退还给购买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。