商品房购买过程中的退房定金返还流程，其主要步骤通常如下所示：首先，应审慎核对商品房买卖协议：在这一阶段，详细研读该协议中所列明的关于退款事项的各项条款及具体要求。充分理解约定好的退款条件、所需提前告知的期限，以及可能涉及到的相应责任和义务。其次，向开发商或销售方递交书面退款申请：在上述准备工作完成后，需提交正式的退款申请至开发商或销售方，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，进入协商解决环节：与开发商或销售方进行深入的沟通，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑申请仲裁或调解：若与开发商或销售方在退款事宜上仍存在分歧，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若所有其他途径皆告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。