在购买房屋时，缴纳的定金是否能够被退还需要根据实际情况进行判断：首先，如果购房者没有合理的原因选择放弃购买，那么其先前已支付的定金将无法获得退还；其次，如果卖方未能按照合同规定履行相应义务或未达到合同约定的标准，导致买卖双方无法达成交易目的的，卖方必须以两倍于原金额的形式向买方返还定金。对于定金惩罚条款的应用，应遵守以下规则：第一，如果支付定金的一方出现根本性违约行为，定金将无法得到返还；第二，如果接受定金的一方出现根本性违约行为，则需向对方双倍返还定金；第三，当买卖双方按照约定全面履行合同义务后，定金可作为货款或直接收回。综合以上分析，购房者缴纳的定金能否被退还，主要取决于究竟是买方违约还是卖方违约。如果是买方违约，定金将无法被退还；反之，如果是卖方违约，定金则可以被退还。此外，定金惩罚条款的应用也存在一些基本原则，无论是买卖双方如何履行合同义务，亦或是违约方为哪一方，都可能对定金产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。