在房屋买卖中，如果出现开发商未能如期履行房屋交付义务的情况，则购房者有权启动法律程序来维护自身权益。具体而言，当发现开发商存在以下逾期交房情形时，购房者即可进行诉讼维权：1、开发商未按照协议约定及时通知购房者接收房屋，或者在规定期限内无法满足交房标准；2、当开发商向购房者发出收房通知后，购房者若发现所收到的房屋并不符合双方约定的交房条件，且明确表示拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商对其因逾期交房而遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者在按照约定接收房屋之后，若发现房屋仍存在质量问题或其他不符合交付条件之处，可据此向开发商提出承担逾期责任的请求。此外，当发现开发商存在逾期交房现象时，购房者可先行向开发商发出催促交房的书面函件，若经过催告后的三个月内开发商仍然未能完成房屋交付工作，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的合法权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。