若因开发商自身而产生的非人力所能控制之因素无法按时交付房屋,则需支付相应违约金给到业主。如逾期未超过60个自然日，开发商须按照每日万分之三的比率向业主支付违约金；若延迟时间长达或超过了60个自然日，业主将有权利解除购房合同，开发商应自收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给到业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。