问题 | 祁阳市延期交房是合法的吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
除不可抗力因素外的所有情形,若发展商未能按照约定时间交付房屋,应承担相应的违约责任。如逾期不超过60天之内,则发展商需按每日计算向业主赔偿所收取房款的万分之三;然而,如果逾期时间已经超出了60天,那么作为业主,您将有权利选择终止购房合同,此时,发展商需要在接到解除合同通知书之日起的60个工作日内返还您已经支付的全部房款,并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。同时,您也可以选择要求发展商继续履行合同义务,在此情况下,发展商需按每日计算向您赔偿所收取房款的万分之五。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 |
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