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问题 商铺返租违约怎么办理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在商铺租赁合同尚未到期之际,若房东单方面违反合同条款,承租方可根据自身状况以及具体情况进行决策:首先,承租方有权要求房东严格遵守租赁合同约定,直至租赁期限届满。其次,依据租赁合同的规定,承租方亦可向房东提出承担相应的违约责任。最后,若租赁合同并未对违约责任作出明确规定,或者因违约行为导致的损失远超过房东所支付的违约金,那么承租方有权要求房东赔偿全部经济损失。倘若双方无法就此问题达成共识,承租方还可通过法律途径向法院提起诉讼,以寻求公正合理的解决方案。需要注意的是,违约责任的设定具有一定的灵活性,当事人可以事先或事后约定违约责任的承担方式及程度,然而这一约定必须遵循公平原则,不能明显偏袒任何一方。当违约金数额过高或过低,与违约行为所造成的实际损失不相适应时,法院有权根据当事人的申请,适当调整违约金的金额,以确保法律的公正性得到充分体现。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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更新时间:2025/4/12 0:19:24