在房产交易过程中，如买方支付了定金且未遵循合同约定承担相应责任与义务，例如半途决定放弃购买该房屋，则其所支付的定金将不被退还；反之，若为卖方未能遵守定金协议的承诺以致商品房销售合同无法顺利缔结的情况下，卖方应将收取的定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。