在一般的商业行为中，退款申请往往难以得到批准。但也有少数例外的情况，如下所述：首先，如果买卖双方对于合同条款产生了理解上的偏差，以至于买方决定撤销该笔交易，卖方则可以直接将已支付的订金归还给买方；其次，假设一个新建房开发企业在出售房地产时并没有获取到所有必需的许可证书；最后，如果在认购协议或购房合同中有明确的定金退款条件，只要相关事项符合退款协议中的约定，买卖双方都有权依据相关协议向房地产开发企业索回已经支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。