若非合同范畴，仅协议而言则并无太大关系；且定金可随时退还，然而返还定金的具体时限难以预测，主要是由于需等待有其他人对您的房屋表示出浓厚兴趣，并支付定金后方可进行返还操作。作为房地产开发企业，他们一旦收取资金便不会轻易退还，通常采取东墙补西墙的策略。但如若未取得预售许可证，那么毫无疑问地，定金是能够被全额退还的。定金，作为债的一种担保形式，是指合同双方当事人约定的，为了确保合同的顺利履行，由其中一方当事人按照法律规定的范围，提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人履行完债务之后，支付定金的一方有权收回定金或将其抵扣为价款；而接受定金的一方未能履行债务的，应当将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。违约定金，其性质及作用与违约金相似，均具有间接保障合同履行的效力。解约定金，此种定金是解除合同所需付出的代价，支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式解除合同，而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。