| 问题 | 买房子延期交房了违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按时交付房屋，应依照签订的购房合同中的条款，要求对方承担相应的违约责任。倘若购房合同中未对违约责任作出明确规定，那么便可参照逾期交房期间相关政府监管部门所发布或有资质的房地产评估机构所评估的同地段、同类型房屋租金标准来衡量违约金额。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，在商品房买卖合同订立时若未就违约金数额或损失赔偿额作出具体规定，待房产逾期交付后，依据逾期交付使用房产期间内相关政府监管部门所发布或由具有资质的房地产评估机构所评估的同地段同类房屋租金标准来确定违约金额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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