开发商违约行为的几种情状包括：1.所销售之房产存在质量缺陷，但仍然持续对外销售；2.出现“一房两卖”的现象；3.开发商交付的精装修房屋存在严重质量瑕疵或者与展示样板间存在显著差异；4.开发商未能按照约定时间完成产权过户手续；5.开发商未能如约实现交房事宜。

《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。