若要解决房屋退回问题，可施行如下措施：
1.首先遵循与当事人预先在合同中约定好的条文；
2.如有合同条款未涉及之处，宜通过友好协商达成共识；
3.若双方无法自行协商解决，应向相关机构提出申请，恳请其介入调停；
4.对于调停方所给出的建议不满，皆有权向法院提起诉讼；或者径直向法院递交诉状以求公正裁决。
5.假如出卖方违约导致交易失败，买方有权请求对方支付双倍退还的订金；反之，若为买方违约在先，则需负起违约责任予以赔偿。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。