关于购房后退出房产交易的策略和方案，以下列举了几种常见情况以及对应的应对措施：首先，若您在签署合同时已对相关条款做明确约定，则在面临需要退房的情况时，可以遵照合同约定执行相关程序与步骤。其次，在无法找到合同中事先约定的对应条目或事项时，可以尝试与交易另一方进行面对面的沟通和协商来解决问题。接下来，若协商过程未能达成双方都能接受的满意结局，您有权考虑向有关机构提出调解请求，以寻求公正合理的解决方式。然后，对于任何经调解仍未得到妥善解决的纠纷，皆享有通过司法途径寻求最终裁决的权利，包括向法院提起诉讼或直接提交正式诉状给法院。最后，如果您指向的是出卖人违反了合同义务，从而导致需求退房的场合，您有权要求对方按成倍比例予以退还定金。然而，如果查证确定该行为是因购买者的过失而引发的，那么他将必须为自己的错误负起相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。