在购买房地产并签订相关协议后，如果出现需要退房的情形，没有固定的时效限制。若开发商未能履行其承诺或违反了合同条款，那么购房者有权依照法律程序解约、退还房产所有权，并要求开发商承担相应的违约责任。具体来说，主要包括以下三个方面：首先，若开发商未能按照合同约定的日期交付房产，并且延期期限超过了一定的限度，则该行为构成实质性违约；其次，在交付的房产中如存在严重的结构质量问题，无论经过修理还是无法恢复至原始约定的品质标准，购房者都有权选择退房；最后，如果是因为开发商自身原因导致购房者无法按照法律法规正常获得房产所有权证，同样也可以合法地选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。