关于未能依照规定时限办理交付房屋并涉及相应赔偿款项的事宜，其具体计算方式为自截止日期次日起算。违约金额则依据购房价格的千分之三至千分之五之间浮动，并且依据时间阶段可划分为60天内及60天后两大类别。
首先，对于逾期未满60天的情况下，开发商须按照每日提供已支付房价款的千分之三作为违约金给予购房者进行赔偿；其次，若到期逾期达到或超过60天，那么在此种情况之下购买者有权选择取消购房合同并全额退还所支付的购房定金。当合同成功解除后，开发商有责任在接受购房者提出解约通知之日起60个工作日内将所有购房款项悉数退还给购房者，同时还会参考逾期超出60天部分的实际情况，承担相应的违约金赔偿责任。然而，若购房者愿意继续履行原定合同，则此时开发商必须承担每日房款千分之五作为未能按时交楼之代价的高强度违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。