在法律层面上，所谓的“退房”实则被称为“解除购房合同”。换言之，合同条款乃经过各方当事人深入探讨并达成共识后所愿签署的，已订立的合同具备了相应的法律效应，任何一方均不可擅自予以撤销或更改。据此，签订合同购买房屋之后，唯有在满足法律规定或双方事先制定的前提之下，一方可依法解除该项合同。依据我国现行法律法规来看，法律赋予当事人的退房权利可划分为两大部分，第一部分即是法定解除权，具体而言即无论当事人之间所签合同是否对此有所明文规定，只要存在某些特定类型的违约行为发生时，法律将直接允许合同的某一方行使相应的解除权。

《民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。