在房地产交易中，卖方在发现所售房屋价格涨价之后拒绝出售房产，便构成了民法上的违约行为，需承担以下三项违约责任:首先是依照原定合约继续履约；其次，需要积极采取措施以弥补过失；最后就是承担因违约造成的损失赔偿责任。然而，这三种违约责任是由买方全权决定的。也就是说，作为购房者，他们有权选择放弃追究卖方要求返还订金，而坚定地要求其按原约定履行合同义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。