关于商品房于面积上存在的差异问题，依据相关法律法规以及买卖合同之规定，如果差异在百分之三范围之内，则应根据合同所拟定的价格，按照实际情况结算；而对于超出百分之三部分的房价款，则需由卖方负担，并将所有权转让给买方。若商品房实际面积比合同约定减少了百分之三及以上，买方有权选择终止合同履行，或者向卖方索偿超出部分房价款，金额为售价的两倍。在此提醒广大消费者，在签订购房合同时须仔细审查各项条款，确保自身权益不受损害。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。