我们的具体步骤如下所述：首先，购买方必须以挂号信函、传真的形式或者直接致电给开发方表达其请求解约房屋买卖合约的意愿，并且需开发商在接收到该等书面或口头的解约通知之日起的规定期限之内给予明确的回应。此时，可以有以下三种解决方案供参考：首先，我们可以按照程序先行解除房屋买卖合约，然后由开发方向业主返还全额的购房款及其利息，以及其他办理相关证件所需支付的相关费用；随后，业主可亲自前往银行解除住房抵押贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。