1.商品房预售所引发的诸多争议与纠纷情况：商品房预售之行业行为形式既为房地产开发商将建设过程之中的房屋提前向购房者进行销售，同时要求购房者支付相应的定金或者房款。在这一过程中，倘若因房地产开发商所为导致，购房者则可能会遭遇到诸如房屋质量问题、预期交付期限、房产证办理等待遇的种种困境。
2.单位集资房以及已参与住房改革公房的出售所可能引发的纷争与矛盾焦点：所谓单位集资房即由企事业单位组织其职工实施资金筹集共同建设的房屋；而曾参与过住房改革的公有住房则特指职工依据国家颁布的住房制度改革政策进行购买的公有住房源。此类房屋的出售事项关乎于职工切身利益及单位相关职责，因而极易产生各类纠纷与争议。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。