当涉及到购房违约的情况时，以下几种情况较为常见：首先是无法完成房屋的实质性交付；其次，交付期限被无故拖延；第三种是房屋本身存在着质量上的缺陷，例如房屋的主体结构或其他核心部件存在严重问题，无法实现正常的居住或使用功能；最后，还有可能由于测量和计算方法不正确而导致所购买的房屋实际面积小于售楼宣传或合同中所标注的面积，此外，小区的环境绿化、配套设备及装修标准也可能与之前的承诺不符。在这种情况下，买方有权向卖方提出解约并要求赔偿损失，其中对房屋主体结构质量问题完全合格的房子，只要按照相关法律法规规定进行评估检验，如果证实其未达到合法验收标准，买方可以随时主张解约并得到法律支持。在商品房面积方面，如买卖双方并未事先约定，那么在依据市场价值计算房屋价格的过程中，若实际房屋面积比标注的面积大的话，超出3%以上的那部分费用将由卖方全额负担；反之，如实际房屋面积比标注的面积小，则需卖方退还超标部分，不够的部分，仍由卖方全额补足。再者，如果房屋的朝向、距离、位置等因素不符合买卖双方的约定，或者没有遵守国家现行有关政策规定，这些情况也均属于合同违约。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。