诸多买房者面临烂尾楼困境之际，不得擅自停止偿还住房贷款。然而，依然存在一些明智而合规的解决策略：首先，购房者应当积极地同有关银行展开深度沟通与协商，力求寻找获得贷款暂时停息的可能途径。在此环节中，买卖双方均应秉持着充分合作、互惠共赢的态度，共同探讨如何达成共识，并签订一份详细周密的停贷协定书。其次，倘若经上述努力仍旧未能成功化解难题，无辜的购房者乃至其权益都将因此受到严重侵害。此时，购房者有权利采取更进一步的行动：向所属地方人民法院提交诉状，请求依法解除房屋买卖契约。在该情形下，只要顺利完成了房屋产权的转移过户手续，相应的购房者便拥有了法律赋予的权力，可据此终止与银行之间所缔结的房屋抵押合约及其相伴随的房贷责任负担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。