| 问题 | 开发商逾期违约金赔付吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商在履行合同过程中出现了法定违约行为，作为购屋者的您有权利请求解除购房合同并实现退房目标。根据相关法律法规，当出现以下八种特殊情形之一之时，您有权依据法律规定行使法定解除权并申请退房处理：1.当双方签订的购房合同被法律权威部门依法确认为无效时，您有权向开发商提出退房要求；2.如果购房合同因任何原因被法院裁定撤销，您同样有权要求退房；3.如果购买房产采用的是按揭方式支付房款，但遇到按揭无法按时偿还的情况，您有权选择退房来维护自身权益；4.当开发商由于各种原因导致延迟交房或者推迟办理房屋所有权证书超过一段可接受的期限范围時，您同样拥有退房的权利，以保障您拥有足够的时间去寻求其他解决办法；5.如果所购房产的实际面积与原始配置图纸上的标注相差幅度过大，超過總體面積範圍的三个百分点，您就享有退房的法定权力；6.如果房屋的主要承重结构存在质量问题，无论是影响安全性能、还是影响居住体验都构成重大瑕疵，那么您也有权力要求退房；7.房地产开发商擅自对原有的规划和设计方案进行更改，这显然违背了双方合同的初衷和约定，因此作為受害方的您也有权力选择退房；8.最后一种情况是，当实际的套型布局与原始的设计图存在显著差异時，您有权选择退房以保护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； |
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