卖方在下列条件下构成违约行为：1、卖方与买方签署了商品房屋销售合同之后，又将该物业转售予第三方；2、在未征得买方的同意之下，批准对房屋结构进行变更；3、无理由地违反了原定合同的规定，延期交付物业；4、未能按照合同约定的期限完成房地产权属过户手续等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。