| 问题 | 房屋有质量问题怎样起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房产存在如下两种性质恶劣的质量问题时，消费者可以决定是否选择终止交易或要求退还已支付的房款：1、购买的商品住宅在交付使用之后，倘若消费者怀疑其主要构成部分（即主体结构）有潜在的质量缺陷，则他们可以依法遵循有关法规制度，向专门从事工程质量检测工作的社会机构提出申请进行重新核验。经过严谨且认真地审查与检验，若发现确实属于硬伤的主体结构质量不过关，那么消费者便享有权利退回该所购买的房产；在此过程中，如果引发了消费者的经济损失，房地产开发商必须严格依照法律条款承担相应的赔偿责任。2、倘若因住房的质量问题已经严重到干扰居住的正常使用功能，消费者有权根据实际情况提出解除合同的请求并索取应有的经济损失赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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